成功案例
帮承租企业获得高额赔偿
作者：燕薪 律师 时间：2017年01月09日
【案例】
2006年，乡政府招商引资，持有石膏板专利技术的孙某前去办厂，孙某承租了村委会的地，自己盖了厂房，政府帮他办理了营业执照，取得了环评报告，生意做得有声有色。
2015年，该地政府启动了一个更大的拆迁项目，孙某的厂房恰好就在该项目的规划区内。拆迁公告公示后，孙某发现自己的补偿只能通过村委会间接获得，因担心得不到应有的补偿，多次要求与拆迁办就此问题进行协商，但拆迁办以其不是土地所有权人为由，拒不接收他提交的材料，也不与他谈补偿，对他提出的重新评估要求更是置之不理……
万般无奈之下，孙某找到了来硕律师事务所，在了解案情并经过分析之后，我们认为孙某虽然是承租人，不能得到土地所有权补偿，但拆迁人应对孙某的厂房、附着物及机器设备进行补偿，还应对孙某因拆迁所造成的停产停业损失给予补偿。
【办案经过】
承办律师介入案件后，带领孙某向拆迁办提交了合法经营的手续与文件，并要求与拆迁办直接签订拆迁补偿协议，然而拆迁办负责人仍以孙某不是土地所有权人为由闭门不见。针对这种情况，承办团队每周都派遣律师去拆迁办提交材料，要求协商，并一次次与拆迁办电话沟通，通过持之不懈的努力，负责人终于出面接待了我们，接收了材料并答应去孙某的厂里评估。
评估结果出来后，补偿款仅为200万元，而且还要拿出一部分给村委会。针对补偿项目中不被认可的内容，律师拿出相关政策与法律文件持续与拆迁办谈判，经过十多轮的谈判，拆迁办同意将补偿数额提高到300多万元，孙某觉得根本不能弥补损失仍然不接受，拆迁办也坚决拒绝与我们再进行协商，谈判陷入僵局。
经调查发现，拆迁办的拆迁手续果然不完善，承办团队马上向拆迁办发出律师函，指出其违法之处，并再次设计行政诉讼，将开发区管委会，镇政府送上被告席。管委会也清楚自己的手续确有不完备之处，收到传票后责令该镇领导与我们进行谈判协商解决。
重新回到谈判桌后，律师主导了谈判的节奏，通过再次评估，在营业损失方面又给孙某争取了200多万元的补偿，补偿总额达到了600多万元，孙某激动万分，终于获得了应有的补偿。
【律师观点】
在拆迁过程中，承租人要承受来自拆迁办和出租人两方面压力，而拆迁办一般不直接对承租人进行补偿，承租人的补偿只能通过产权人间接取得，这样会使承租人的拆迁利益很难获得。孙某对付拆迁办已感到力不从心，还要处理与出租人村委会的利益分配，多种法律关系交织在一起，时间一长就让人陷入慌乱，但孙某明智，主动聘请专业律师，借律师的专业知识和办案经验，以诉促谈撬动僵局，使自己获得了高额补偿。
2006年，乡政府招商引资，持有石膏板专利技术的孙某前去办厂，孙某承租了村委会的地，自己盖了厂房，政府帮他办理了营业执照，取得了环评报告，生意做得有声有色。
2015年，该地政府启动了一个更大的拆迁项目，孙某的厂房恰好就在该项目的规划区内。拆迁公告公示后，孙某发现自己的补偿只能通过村委会间接获得，因担心得不到应有的补偿，多次要求与拆迁办就此问题进行协商，但拆迁办以其不是土地所有权人为由，拒不接收他提交的材料，也不与他谈补偿，对他提出的重新评估要求更是置之不理……
万般无奈之下，孙某找到了来硕律师事务所，在了解案情并经过分析之后，我们认为孙某虽然是承租人，不能得到土地所有权补偿，但拆迁人应对孙某的厂房、附着物及机器设备进行补偿，还应对孙某因拆迁所造成的停产停业损失给予补偿。
【办案经过】
承办律师介入案件后，带领孙某向拆迁办提交了合法经营的手续与文件，并要求与拆迁办直接签订拆迁补偿协议，然而拆迁办负责人仍以孙某不是土地所有权人为由闭门不见。针对这种情况，承办团队每周都派遣律师去拆迁办提交材料，要求协商，并一次次与拆迁办电话沟通，通过持之不懈的努力，负责人终于出面接待了我们，接收了材料并答应去孙某的厂里评估。
评估结果出来后，补偿款仅为200万元，而且还要拿出一部分给村委会。针对补偿项目中不被认可的内容，律师拿出相关政策与法律文件持续与拆迁办谈判，经过十多轮的谈判，拆迁办同意将补偿数额提高到300多万元，孙某觉得根本不能弥补损失仍然不接受，拆迁办也坚决拒绝与我们再进行协商，谈判陷入僵局。
经调查发现，拆迁办的拆迁手续果然不完善，承办团队马上向拆迁办发出律师函，指出其违法之处，并再次设计行政诉讼，将开发区管委会，镇政府送上被告席。管委会也清楚自己的手续确有不完备之处，收到传票后责令该镇领导与我们进行谈判协商解决。
重新回到谈判桌后，律师主导了谈判的节奏，通过再次评估，在营业损失方面又给孙某争取了200多万元的补偿，补偿总额达到了600多万元，孙某激动万分，终于获得了应有的补偿。
【律师观点】
在拆迁过程中，承租人要承受来自拆迁办和出租人两方面压力，而拆迁办一般不直接对承租人进行补偿，承租人的补偿只能通过产权人间接取得，这样会使承租人的拆迁利益很难获得。孙某对付拆迁办已感到力不从心，还要处理与出租人村委会的利益分配，多种法律关系交织在一起，时间一长就让人陷入慌乱，但孙某明智，主动聘请专业律师，借律师的专业知识和办案经验，以诉促谈撬动僵局，使自己获得了高额补偿。
